+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кооператив наш дом банкротство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Имеем ЖСК с домом на 5 секций. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В своем заявлении г-жа Самофал потребовала признать предприятие банкротом, назначить временного управляющего и включить в реестр требований кредиторов задолженность в сумме более тыс.

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Имеем ЖСК с домом на 5 секций. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома.

Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир 7й параграф о банкротстве застройщика? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика не ЖСК. И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтобы уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Уважаемый Макс! С одной стороны — в случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию.

С другой стороны — в соответствии с законодательством в ходе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.

Однако закон устанавливает ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна: 1. Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость. Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди. Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда.

Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам. Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства.

Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей.

Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

Следовательно, для получения прав на достройку дома дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для расчётов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершённого строительства. А в дальнейшем ещё и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию.

В результате стоимость квадратного метра приобретённого дольщиком жилья может оказаться сравнима со стоимостью квартир на вторичном рынке. Однако с сожалением приходится признать, что если дольщики не внесут эти средств и не достроят дом самостоятельно, все деньги, которые они уже успели вложить, могут быть потеряны. Кроме того, после принятия арбитражным судом решения о передаче объекта незавершённого строительства созданному дольщиками ЖСК необходимо решить вопрос о привлечении новой строительной компании в качестве генерального подрядчика для окончания строительства дома.

Для этого правление ЖСК направляет предложения о заключении договора организациям, вызывающим у него наибольшее доверие, и рассматривает предложенные этими компаниями условия. С другой стороны сами строительные компании должны оценить предложение ЖСК, для чего им будет необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и осмотреть сам объект незавершённого строительства. Решение о выборе строительной компании и основные условия договора подряда обсуждаются и утверждаются на общем собрании.

Для начала строительства необходимо получить у арбитражного управляющего проектную документацию на дом и иные сопутствующие технические и производственные документы. Кроме того нужно заключить договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений и получить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы разрешение на строительство на имя ЖСК.

Здесь проблем обычно не возникает, городские власти, как правило, идут навстречу обманутым дольщикам, тем более, если они сами проявляют инициативу, создали ЖСК и намерены достраивать свой дом. Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства. Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей.

Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ. После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая — этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

В любом случае, уважаемый Макс, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов. Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами на стадии банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику, включение в реестр кредиторов, сопровождение банкротства застройщика, ведение дел в арбитражных судах, юридическое сопровождение строительства — необходимо обратиться к юристу или адвокату.

Есть застройщик-подрядчик которому принадлежит земля и сам дом. И есть созданный им ЖСК, который был оформлен для сбора денег на строительство.

Довольно удобная схема для застройщика и не очень для конечного покупателя квартиры. Все взносы пайщиков в ЖСК автоматически переходили на счета застройщика-подрядчика.

У самого ЖСК кроме уставного капитала собственности никакой. На ЖСК на данный момент подано заявление о банкротстве. Платить понятно нечем, так как продавать квартиры ЖСК не имеет права пока земля не в собственности. Опять таки дом в собственности застройщика, а не ЖСК. У вас достаточно редкий случай, бесплатно вряд ли вам кто-нибудь ответит, не потому что жалко или лень, а потому как в тему эту необходимо сильно погружаться, я например, несмотря на огромный опыт в банкротстве, с таким не сталкивался.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Корпоративное право Банкротство Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился? Добрый день. И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Уточнение клиента И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтобы уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Штерн Сергей Борисович. Могу помочь составить Вам все необходимые документы для указанных юридических процедур.

Макс клиент, г. Сергей Борисович, спасибо за ответ. Но, видимо, я неполностью раскрыл свой вопрос. Тонкость в том что банкротство идёт в отношении ЖСК, а не фактического застройщика. Рейтинг Правовед. Казаков Илья. Макс Добрый день, У вас достаточно редкий случай, бесплатно вряд ли вам кто-нибудь ответит, не потому что жалко или лень, а потому как в тему эту необходимо сильно погружаться, я например, несмотря на огромный опыт в банкротстве, с таким не сталкивался.

Все услуги юристов в Казани. Банкротство АО. Ликвидация фирмы с долгами. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Как оформить право собственности на квартиру, если застройщик обанкротился? Размер компенсации после покупки квартиры, если застройщик обанкротился.

Могут ли забрать квартиру, если застройщик обанкротится? Можно ли не подписывать акт приема передачи квартиры, если застройщик не выполнил условия договора? Как взять в собственность квартиру, если застройщик признан банкротом? Новое в журнале Правовед.

Сроки, порядки, особенности Как правильно выбрать адвоката? И почему это так важно? Порядок отключения электричества за неуплату При каких условиях могут отключить свет? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Единый реестр проблемных объектов

Жилая площадь, тыс. Нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев. Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства более чем на 6 месяцев. Применение механизмов восстановления прав граждан - участников долевого строительства.

В отношении челябинской компании введена процедура банкротства

Великий Новгород. Нижний Новгород. Являюсь участником долевого строительства. В связи с банкротством застройщика строительство жилого дома не ведется с года. Слышал, что создан специальный фонд по защите прав дольщиков.

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В случае нарушения вышеуказанных условий предоставления КУ по теплоснабжению, потребитель имеет право требовать перерасчет, т. Я прживаю в Республике Башкортостан.

Из-за банкротства застройщика наш дом перестали строить. Куда обратиться?

Брак не был расторгнут, но регистрация по разным адресам. Вопрос: правомерны ли действия военкомата и если да, какой минимальный пакет документов необходим для установления факта иждивения. Признан не годным к военной службе по военной травме - органическое расстройство личности и поведение смешанного генеза - посттравматического, токсического, сосуистого Последствия зчмт токсического воздействия газа на головной мозг - НОРД ОСТ.

Если есть, как можно от него избавиться. На Покрова Пресвятой Богородицы у нас под дверью была насыпана соль. Доступ в тамбур, кроме нас и соседей не имеет .

Да им все равно, что они по советуют. Эфир Гала: Отношения с невесткой : "С первой невесткой отношения хорошие, потому что. Младшенького отселить и все будет хорошо. Сбросить пароль Регистрация Facebook или Пост Вопрос Опрос Персональный тест Тест на знания Список. Вы используете сильно устаревший браузер.

Правда, как и всякая кожаная обувь, кирзовые сапоги промокают и могут даже расклеиться от влаги. Поэтому их нельзя носить в сырую погоду, как резиновую обувь. Академик Сергей Чистович: "Универсального рецепта не существует".

Председатель кооператива вежливо отправил ее вступать в реестр обманутых дольщиков. Однако для того, чтобы попасть в этот реестр, необходимо представить судебный акт, подтверждающий право требования кредитора к застройщику.  В его случае ЖСК не дом получил, а фактически стал застройщиком объекта незавершенного строительства. В Законе о банкротстве предусмотрено на данный момент, что конкурсный управляющий сам извещает по Росреестр дольщиков, все кто заявляет конкурсному управляющему о праве на получение недвиги по договорам ДДУ - включаются в реестр конкурсный, но он может заявить в суд возражения относительно требования, и тогда уже суд определяет включать или нет.

Санкции выражаются в пене, которая рассчитывается за каждый день просрочки. При этом за первый месяц просрочки жилищная организация не вправе начислять пеню. Жилищная организация может в любой момент после направления уведомления и истечения срока оплаты, указанного в таком уведомлении, вправе подать в суд. Взыскание через суд осуществляется в порядке постановления приказа, без участия должника.

Перечень праздничных дней для всей Российской Федерации представлен в ст. Согласно этой статьи Трудового кодекса РФ, к выходным дням относятся: При совпадении выходного и праздничного дней, выходной день переносится на следующий рабочий день после праздничного.

Он подбирается все ближе, пытается понравиться. Это результат его стереотипного мышления. Ошибка навязчивого мужчины именно в том, что он не может вовремя остановиться.

Можно ли узнать, что они скрывают. Под этим прессом шизофрении и вынуждены были жить простые люди.

Банк, не согласившись с решением Роспотребнадзора, обжаловал его в Арбитражных судах Якутии и Амурской области. Ежедневно главные новости, рекомендации и нужные номера. Якутск, Нерюнгри, Мирный, районы Якутии. В настоящее время банком исполнено постановление о назначении административного наказания.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прохор

    Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. Жанна

    Я прочитала вашу статью и мне очень понравилось, спасибо вам.