+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Судебная практика по банкротствам в долевом строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Судебная практика по банкротствам в долевом строительстве

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ВС РФ также сформулировал вывод, который должен упорядочить практику судов общей юрисдикции о признании права собственности на нежилые помещения при банкротстве застройщика: покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера передать нежилые помещения. Если дом введен в эксплуатацию, поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, то оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости.

Судебная практика

Как известно, в конце июля г. Президиумом Верховного Суда РФ Впечатление от свежего обзора по дольщикам было ожидаемо. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Формулировка первого правила лукава. Если быть честным, первое правило должно звучать простыми словами по-другому. В первом примере, приведённом в Обзоре, застройщик и ООО-шка заключили предварительный договор купли-продажи. После чего ООО-шка цедировала права по этому договору на физика.

Дом не был построен в срок, и гражданка выкатила застройщику неустойку по ФЗ в то время как договор был предварительным договором купли-продажи. Nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet. Каков же разительный контраст между высокой научной мыслью юриспруденции и низостью нравов общества Рима того времени!

Как мы видим, в случае наличия политической воли, довлеющим над правом, многие основные догматы права искажаются политической волей и перестают работать. Как бы ни хотел того застройщик, как бы не упаковывал правоотношения в ту или иную правовую форму, но если в правоотношениях с застройщиком оказывается физическое лицо, это физическое лицо сможет преобразовать прежние правоотношения в новые по ФЗ. Дольщик, — это знаете, для застройщика такое существо, как волшебник.

Только появляется дольщик, как застройщик оказывается в ином правовом измерении. Второй пример интересен отсутствием у застройщика объективной возможности заключать ДДУ по ФЗ в силу отсутствия необходимой для заключения ДДУ градостроительной документации — разрешения на строительство в силу отсутствия прав на земельный участок у застройщика отсутствовало.

Принять обязательства не принимая их. Напоминает безалкогольное пиво. Вроде как принял, а вроде как и нет. Верховный суд говорит:. Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, отсутствие разрешения на строительство и т.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 января г. Ничего нового в этом нет. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования.

Второй пункт обзора, очевидно, вызовет множество вопросов о новых обязанностях и ответственности застройщика, и повлечёт необходимость корректировки типовых форм договоров долевого участия. Как видно, суд даёт расширительное толкование нормам ФЗ о наполнении договора долевого участия.

Суд прямо таки за уши притягивает часть 1 ст. Получился своеобразный генетический эксперимент: суд скрестил жабу с улиткой. Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства в данном случае квартиры , подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки , а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Но суд сказал, что "следует отнести". Так что, выполняем. Очевидно, суд намеренно оставляет место для свободы правоприменения, и в качестве иной информации суды первой инстанции могут теоретически притянуть любую информацию о проекте строительства.

И если быть последовательным этому принципу, любая содержащаяся в проектной декларации информация должна быть указана в договоре долевого участия. Но вот вопрос, зачем тогда нужна проектная декларация? Для чего права на ознакомление с проектной документацией? Ну, соглашусь, эти права дольщику не так то просто реализовать и они часто нарушаются, но всё же, в плане практики правоприменения логично было бы усилить защиту дольщиков в этом направлении.

А исходя из логики ВС РФ, то наверное, было бы проще рекомендовать прикладывать к договору в качестве неотъемлемой его части во-первых, всю проектную декларацию эдак, листах на ста двадцати, по новой Минстроевской форме , а во-вторых, для надёжности и всю проектную документацию в энном количестве томов.

Ведь, нет предела совершенству! Впрочем, чем бы дитя не тешилось, лишь бы не плакало. На мой взгляд, что касается сведений о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, то такие сведения очевидно, есть смысл включать только в те договоры, по которым продаются те квартиры, рядом с которыми находится это оборудование, которое занижает стоимость квартиры.

Обычно, речь идёт о газовом оборудовании котельные, газораспределительные пункты и вентиляционном оборудовании. Очевидно, практикующим юристам есть смысл выделить в отдельную типовую форму договоры долевого участия для тех квартир, рядом с которыми находится, занижающее потребительские качества квартиры оборудование.

Возможно, следует подумать об особой оговорке относительно осведомлённости дольщика о наличии такого неудобного технического оборудования для пущей важности можно рядом с этим пунктом сделать специальное поле для подписи — аналогично полю для подписи о согласии дольщика на обработку персональных данных ; так… от греха подальше. На жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Практикующему юристу застройщика по-прежнему стоит включать в договоры долевого участия право застройщика перенести один раз срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Кажется, суд говорит очевидные вещи: продление сроков строительства возможно только дополнительным соглашением не путать со сроком передачи квартир. Однако, суд не рассматривает ситуацию, когда в договор включено соглашение сторон об однократной возможности застройщика сдвинуть срок строительства.

Это формально соответствует правилам п. Пунктом п. Таким образом, практикующему юристу застройщика по-прежнему стоит включать в договоры долевого участия право застройщика перенести один раз срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В отличие от сроков продления строительства, сроки передачи объекта недвижимости дольщику не могут быть продлены соглашением в договоре, и требуется заключение и регистрация дополнительного соглашения. Помимо этого, как следует из закона, застройщик должен сделать две вещи: не позднее чем за два месяца 1 информировать дольщика о невозможности передачи объекта в срок и 2 предложить изменить договор.

В силу ГК РФ дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры должно быть зарегистрировано Росреестром. Никакие уведомления об изменении сроков не могут сами по себе изменять срок. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Этим пунктом суд обсуждает проблемы такого способа защиты, как требование о регистрации договора. Само указанное в Обзоре судебное дело — история довольно муторная и кажется запутанной. Договор подавался на регистрацию, были приостановки в связи с запретом совершать действия, были и другие формальные основания для отказа в регистрации.

К томе же, Мосгорсуд апелляция дополнительно сослался на неоплату договора долевого участия. Но высшая судебная инстанция дала установку подходить проще к решению таких дел, более свободно оценивать допустимость доказательств об уплате договорной цены, и устанавливать три юридически значимых обстоятельства для правильного разрешения спора.

Если сравнить первый и шестой пункты Обзора, и обратить внимание на общий тренд упрощения и усиления защиты дольщиков, кажется, что в случае незаключенного договора дольщику целесообразно отдавать предпочтение более простым в процессуальном плане способам защиты дольщиков, и сразу выставлять неустойку, квалифицируя договорные отношения по ФЗ. Односторонний отказ застройщика от договора расторжение договора вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

И напротив, с чаши застройщика снята весовая мера формальных оснований. Расторгаться застройщику будет сложнее. В духе тренда либерализации защиты дольщиков, суд даёт установку судам ещё тщательнее подходить к оценке всех обстоятельств дела при решении вопроса о расторжении договора, в то время как более критически подходить к формальным основаниям расторжения договора застройщиком.

В таких условиях, практикующему юристу, конечно, следует более тщательно подходить к вопросу о расторжении договора в одностороннем порядке и держать в уме, что расторжение договора в ситуации затянутого конфликта — не самый лучший вариант. А одних формальных, а значит и законных, оснований для расторжения застройщиком договора в одностороннем порядке может быть недостаточно.

Очевидно, такие основания должны быть, помимо прочего, ещё и вескими, бескомпромиссными. В вопросе об ответственности застройщика за нарушение сроков удовлетворения требований дольщиков в т. Правило это императивное, уйти от него или изменить договором — не получится. Однако, в отличие от 23 статьи, пунктом 1 ст. Таким образом, практикующему юристу возможно оговорить иной срок устранения недостатков например, 45 рабочих дней. При наличии у Участника замечаний по недостаткам Объекта долевого строительства, не являющихся существенными и не препятствующими использовать Объект долевого строительства по назначению, Участник не вправе отказаться от подписания Передаточного акта, при этом Стороны одновременно с подписанием передаточного акта подписывают протокол замечаний в отношении недостатков Объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Объекту долевого строительства.

В вопросе о сроках для удовлетворения прочих требований дольщиков, не стоит забывать об общегражданской норме пункта 2 ст. Об этом диспозитивном правиле семи дней часто забывают.

Поэтому, целесообразно указать в договорах комфортные сроки удовлетворения прочих требований дольщиков. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В судебной практике встречались правовые позиции, когда суды на своё усмотрение снижали неустойку.

Хотя, в последнее время всё реже. Ныне снижение неустойки возможно только по заявлению застройщика. В этой связи, отсутствие контроля за получение судом заявления о снижении неустойки по ГК грозит Застройщику начислением неустойки по полной. Причём, даже если суд снизил неустойку, то решение суда должно содержать обоснование, на основании чего суд счёл неустойку явно несоразмерной.

Весьма любопытно, что в самом кейсе, упомянутом в Обзоре, есть противоположная и довольно красивая с точки зрения права мысль о праве судов на своё усмотрение снижать неустойку Апелляционное определение Воронежского областного суда от Жаль, что эта красивая правовая позиция пала жертвой политической конъюктуры.

Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Мысль понятна — не хочешь платить штраф — плати сразу по претензии дольщика. Не думаю, что это удачная мысль, ведь спор он на то и спор, что необходимо вначале разобраться о размере неустойки, и нужно понять размер самого штрафа, прежде чем его платить. При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Об этом я писал ранее. Практикующему юристу целесообразно не спешить с составлением одностороннего акта, если не собран комплект документов, и иметь ввиду, что срок составления одностороннего акта на самом деле — диспозитивный, и его можно изменять на своё усмотрение. Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Суд опираясь на ст. В случае уступки, право требования неустойки, имеющееся у старого дольщика, может и не уступаться новому дольщику, и может быть уступлено третьему лицу допустим, коллектору , либо может быть вообще никому не уступлено ни коллектору, ни новому дольщику и остаться за старым дольщиком. Учитывая, что в зависимости от сроков и стоимости квартиры, размер неустойки может быть весьма значительным, новому дольщику следует быть вдвойне внимательнее.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Свежий обзор ВС РФ по спорам с дольщиками

В последние годы участились случаи возникновения банкротства генерального застройщика или подрядчика, но сразу отчаиваться не стоит. Необходимо основательно рассмотреть все подробности дела и начинать действовать незамедлительно. Первым делом следует получить определение о начале процедуры банкротства, его выносит арбитражный суд. При наличии такового заключения все последующие заявления в суды общей юрисдикции не имеют продолжения и результата никакого не принесут. Все разбирательства по поводу банкротства подведомственны арбитражному суду. Здесь решаются дела о возможных спорах дольщиков, порядок взыскания долгов. В процессе разбирательства все спорное имущество, принадлежащее юридическому лицу-банкроту, войдет в конкурсный объем и будет реализовано для дальнейшего закрытия задолженности перед кредиторами.

Банкротство застройщика

На сегодняшний день актуальной остается проблема банкротства застройщиков, что не может не расстраивать и не вызывать тревогу и беспокойство. Планируемое новоселье отдаляется или кажется уже совсем невозможным. Но отчаиваться не стоит.

Как известно, в конце июля г. Президиумом Верховного Суда РФ Впечатление от свежего обзора по дольщикам было ожидаемо. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности иных исков к застройщику в суд.

Если на автомобиле есть визуальные повреждения: царапины, вмятины, сколы, трещины, порезы и т. Первые пять минут автомобиль будет находиться в режиме осмотра без взимания арендной платы. За это время необходимо проверить наличие в автомобиле документов, оборудования и инвентаря.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Любой правовой акт, любое действие (равно как и бездействие) органа власти или его должностного лица должны соответствовать Конституции. Верховенство Конституции обусловливается необходимостью обеспечить целостность и непротиворечивость всей огромной системы правовых актов. Это значит, что государство, все его органы и должностные лица действуют в пределах Конституции и принятых в соответствии с ней актов законодательства. Правовые акты или их отдельные положения, признанные в установленном законом порядке противоречащими положениям Конституции, не имеют юридической силы.

Хочу обжаловать уже в суде (сроки ещё не вышли). Во время срочной службы, за день до дембеля перевелся на контракт, назначали на должность с присвоением воинского звания, когда пришла выписка назначения на звание не было, делали запрос на присвоение в дивизию, сказали испытательный срок пусть пройдет, правильно ли это, или нет год выслуги есть .

Права дольщика при банкротстве застройщика: как получить квартиру или вернуть деньги в 2020 году

В остальном муж неплохой человек - хороший папа, более-менее нормально зарабатывает, помогает с детьми в выходные. Жена все время работала в небольшом, по большей части женском, коллективе, и проверить теорию отношений коллег противоположного пола не имела возможности. Пока - да, наверное, еще гормоны недавно родившей и кормящей женщины не дают объективно оценить ситуацию. Спасибо всем за мнения, которые, что интересно, разделились на два противоположных лагеря. Истина, наверное, где-то посередине. Отвечаю - потому что дети - это счастье, даже если, увы, с мужем придется расстаться. Детей я обеспечить сама смогу, и за них я всегда мужу буду благодарна. Ну, например, будет обзывать вас последними словами и матом, считая что в этом ничего такого .

Какие последствия имеет банкротство застройщика в судебной практике?

А также при досрочном погашении вернуть незаконные комиссии. В двух словах атака по всем фронтам…Проценты вернуть. По комиссиям Вы можете обратиться в суд, Положительная практика по взысканию комиссий. По поводу страховки, это, конечно, сложно, поскольку привязки к кредиту в договоре страхования. Но, попробовать Вы можете. Дождитесь ответа СК, по срокам должны уложиться в месяц, и дальше действуйте по обстоятельствам.

Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать?  Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Банкротство юрлица регулируется законом ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них: наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и.

В администрации Перми прошло заседание КЧС. На нем приняли решение отправить все школы, лицеи, гимназии, учреждения дополнительного образования, в том числе учреждения спорта, на досрочные каникулы с 19 марта. Решение о посещении ребенком детского сада принимают родители. Также глава города поручил своим заместителям усилить мероприятия по дезинфекции помещений в муниципальных учреждениях.

Кредиторская задолженность в бюджет включает в себя обязательства по налогам и сборам. При этом это может быть как просроченная кредиторская задолженность, так и текущая, срок уплаты, по которой ещё не наступил. Читайте тут, как списать кредиторскую задолженность. Например, проводка Дебет 99 Кредит 68 (далее - соответственно Д и К) означает, что начислен налог на прибыль.

Москвы оказывает консультативную помощь и юридические консультации БЕСПЛАТНО 1. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по различным отраслям права: - в центре (на личном приеме), - ПО ТЕЛЕФОНУ, - ПО ИНТЕРНЕТУ 2.

Последние статьи Обращение в военную прокуратуру (виды обращений, порядок, рекомендации юриста) Российский военно-морской флот (история развития флота, размещения флотов, состав флота и т. Мой муж в своё время окончил школу прапорщиков, подскажите к какому образованию .

Еда заходит в Киров 19:00 02. Как управлять своими деньгами дистанционно.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марта

    Спасибо за объяснение. Все гениальное просто.

  2. Григорий

    Браво, мне кажется это блестящая идея