+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Одностороннее расторжение ДДУ участником долевого строительства возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке и взыскание неустойки

Хотел бы в рамках этого форума поделиться своим опытом по одному из множества дел о взыскании неустойки и расторжении договора долевого участия, с коллегами, а также с дольщиками. Дом строился по фз Когда пришел срок сдачи объекта готовой квартиры и машиноместа , объект передан не был. Предложение явиться для принятия объекта поступило через 6 месяцев после срока, указанного в договоре.

В назначенное время дольщик явился на место и обнаружил абсолютно не пригодное для проживания помещение с абсолютно неустранимыми дефектами не буду здесь описывать все полностью, но скажу, что дефекты были действительно не устранимы , дальше больше - мы пошли посмотреть машиноместо и оказалось, что оно скрыто под более чем полуметровым слоем воды.

Естественно дольщик отказался принимать объекты. А после всех требований Застройщик вообще перестал контактировать с дольщиком. Было принято решение — расторгать договор долевого участия в одностороннем порядке впоследствии оказалось в судебном.

Сначала я обратился к застройщику во внесудебном порядке с претензионным письмом, на что был получен ответ: что мы можем забрать уплаченные нами по ДДУ деньги, а предусмотренные законом штрафы и неустойки в досудебном порядке они выплачивать не будут — политика руководства. Так как стоимость квартиры за несколько лет выросла, да и стоимость самих денег упала, было принято решение обращаться в суд. В общем, я стал составлять заявление в суд.

В суде представитель Застройщика заявил о том, что размер суммы, от которой рассчитывалась неустойка должен быть снижен, в силу того, что изначально денежные средства были оплачены согласно предварительному договору, а только через несколько месяцев был заключен ДДУ и денежные средства по предварительному договору были зачислены в счет оплаты по ДДУ, но данный аргумент не имел под собой юридических оснований в силу сложившейся судебной практики и разъяснений Верховного суда на этот счет прилагаю несколько файлов с судебной практикой и разъяснениями.

Естественно Застройщик в суде заявлял требования, согласно ст. В силу того, что у Застройщика в принципе не особо много оснований для снижения размера требований, которые может удовлетворить суд, то ст. Статья ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На этот счет, я рекомендую ознакомиться с Пленумом Верховного суда от То есть Вам будет необходимо доказать соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства по сдаче объекта в установленный договором срок застройщиком.

От того, насколько аргументировано и документально подтверждено Вы сможете доказать понесенные Вами расходы, в результате срыва сроков строительства, будет зависеть размер удовлетворенных требований.

Сразу отмечу, что многих может сбивать с толку тот факт, что норма, обязывающая застройщика выплатить неустойку, в случае задержки в сдаче объекта, установлена императивно содержит абсолютно определенное правило, которое не может быть изменено в процессе ее реализации. Статья ГК РФ о снижении размеров взыскиваемой неустойки не должна применяться к законной неустойке, поскольку последняя определяется императивной нормой.

Не должна, НО применяется… В настоящий момент только готовятся поправки к Гражданскому кодексу РФ в части дополнения ст. Но это пока в проекте, а в реальной практике суды РФ снижают размер требований о взыскании неустойки по заявлению Ответчика, согласно ст. Да, кстати, данная норма применяется только по заявлению Ответчика, на усмотрение суда данная норма применена быть не может. Напомню, что я в вышеуказанном случае заявлял требования о расторжении договора долевого участия и взыскания всех оплаченных по договору денежных средств, неустойки, расходов и штрафа по ЗПП.

Судебный процесс состоял из трех судебных заседаний, далее был процесс по исполнению решения суда и получению денежных средств, но об этом отдельно. Сразу скажу, что деньги я взыскал в полном объеме. Я смог аргументировано доказать размер требований о взыскании неустойки и обосновать сумму.

При этом, несмотря на качественную доказательную базу с нашей стороны, суд, по заявлению Ответчика, все-таки снизил размер неустойки по ФЗ, но это снижение компенсировалось за счет штрафа по Закону о защите прав потребителей.

Несмотря на то, что в квартире и при приемке машиноместа были обнаружены очень серьезные дефекты, по сути неустранимые, мы пошли по пути взыскания неустойки за просрочку в сдаче объекта. Строить свою позицию на основании данных о неустранимых дефектах и т. Москва, ул. Договор от 24 марта года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 17 мая года.

Согласно п. Поскольку п. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако в нарушение этих условий ответчиком в установленный срок 31 декабря года объект долевого строительства сдан не был. В нарушение этих условий ответчик предложил принять объект не соответствующий санитарным, противопожарным нормам, а именно: 11 июля года при осмотре объекта было обнаружено, что в кухне, санузле, ванной комнате присутствуют фекальные отложения неизвестных лиц в значительном количестве, присутствовал строительный мусор, отсутствовали пожарные датчики, извещатель, домофонная трубка и электрическая розетка, о чем была составлена дефектная ведомость от 11 июля и подписана истцом и представителем ответчика.

До настоящего времени ответчик недостатки не устранил. Объект не пригоден для использования в качестве жилого помещения по причине антисанитарного состояния, а так же существенно нарушен срок передачи объекта истцу. В соотв. ФЗ N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 ст. В связи с тем, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору Истец считает, что незаконными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, поскольку он испытывала неудобство и переживания в результате действий ответчика.

В соответствии с пп. Согласно позиции Ответчика, дефектная ведомость является фактом начала приемки объекта и лишает Истца права расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным ст. Также хочу обратить внимание суда, что в деле имеется только копия документа, не заверенная уполномоченным на то лицом.

Таким образом, согласно п. Учитывая вышеизложенное, мы не считаем возможным использовать данную копию под определение документа он не подпадает, так как отсутствуют реквизиты, необходимые для охарактеризования его в качестве документа ;. Она была представлена непосредственно истцом, так как он, не обладая должными знаниями в области права, посчитал это документом.

Истец не отрицает того факта, что единожды он находился на объекте долевого строительства в сопровождении не установленных лиц, которые представились представителями некой управляющей компании.

При этом, никакого договора кроме ДДУ истец ни с какой управляющей компанией не подписывал. По этому считать это приемом-передачей объекта согласно правилам, установленным ФЗ , считать нельзя.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется. Если участник долевого строительства предъявил к застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков и такое требование обоснованно, застройщик обязан выполнить его в разумный срок от 7 до 30 дней , но в пределах срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что сроки передачи объекта уже были пропущены, к моменту сдачи объекта долевого участия, то устранение недостатков должно было происходить в максимально быстрые сроки, но на сегодняшний день, застройщиком никаких мер по устранению недостатков выполнено не было.

Статья Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы оказанной услуги. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы оказанной услуги не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы оказании услуги , если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Ответчик настаивает на том, что расчет размера неустойки должен производиться, опираясь на дату регистрации договора долевого участия. Я хотел бы обратиться к обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря года.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:.

Кроме того, частью 2. В соответствии с частью 2. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на это права и или привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -.

Также, Ответчик настаивает на снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст. В вышеуказанном обзоре затрагивается также вопрос применения ст. В частности суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В случае нарушения указанных требований участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика:. До выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. Если же участник долевого строительства предъявил к застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков и такое требование обоснованно, застройщик обязан выполнить его в разумный срок, но в пределах срока передачи объекта долевого строительства.

Пункт 8. В данном случае речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, по сути предоставленным застройщику участником долевого строительства п. Таким образом, проценты, о взыскании которых заявлено истцом, не являются мерой ответственности, установленной за просрочку исполнения обязательства ст.

Проценты за пользование денежными средствами взыскиваются в полном объеме, поэтому их размер не может быть уменьшен на основании ст.

Доводы надзорной жалобы являются обоснованными. Учитывая, что обстоятельства по делу установлены, допущенные нарушения норм материального права могут быть исправлены без направления дела на новое рассмотрение, президиум находит возможным изменить решение в части удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

На день подачи искового заявления 27 января г. Суд согласился с расчетом истца, поэтому указанная сумма и подлежит взысканию. В то же время Ш. Владивостока от 10 марта г. Всего взыскать 4 руб. Пока договор с УК у Вас не подписан они для Вас никто, лишь компания представляющая услуги Застройщика по ДДУ на месте строительства, с полномочиями указанными Застройщиком в нотариальной доверенности при ее наличии. Как только вы подпишите договор управления с УК извольте неукоснительно выполнять все "кабальные" условия данного договора.

Договор это не бумажка, а Ваша подпись это Ваше волеизъявление. Зачастую легкомысленное отношение к договорам лишает людей не только всего имущества, но и жизни. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день час, если срок определен в часах просрочки неустойку пеню в размере трех процентов цены выполнения работы оказания услуги , а если цена выполнения работы оказания услуги договором о выполнении работ оказании услуг не определена - общей цены заказа.

Договором о выполнении работ оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки пени. Неустойка пеня за нарушение сроков начала выполнения работы оказания услуги , ее этапа взыскивается за каждый день час, если срок определен в часах просрочки вплоть до начала выполнения работы оказания услуги , ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка пеня за нарушение сроков окончания выполнения работы оказания услуги , ее этапа взыскивается за каждый день час, если срок определен в часах просрочки вплоть до окончания выполнения работы оказания услуги , ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки пени не может превышать цену отдельного вида выполнения работы оказания услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы оказания услуги не определена договором о выполнении работы оказании услуги.

Размер неустойки пени определяется, исходя из цены выполнения работы оказания услуги , а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Можно ли расторгнуть ДДУ после взыскания неустойки?

Хотел бы в рамках этого форума поделиться своим опытом по одному из множества дел о взыскании неустойки и расторжении договора долевого участия, с коллегами, а также с дольщиками. Дом строился по фз Когда пришел срок сдачи объекта готовой квартиры и машиноместа , объект передан не был. Предложение явиться для принятия объекта поступило через 6 месяцев после срока, указанного в договоре. В назначенное время дольщик явился на место и обнаружил абсолютно не пригодное для проживания помещение с абсолютно неустранимыми дефектами не буду здесь описывать все полностью, но скажу, что дефекты были действительно не устранимы , дальше больше - мы пошли посмотреть машиноместо и оказалось, что оно скрыто под более чем полуметровым слоем воды.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Можно ли теперь расторгнуть договор и взыскать проценты за пользование средствами по ст. Да, с момента оплаты ДДУ. При этом периоды, за которые Вы взыскали неустойку, из расчёта вычитаются. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

В данной статье мы проанализировали судебную практику по расторжению ДДУ по инициативе дольщика и систематизировали выводы судов, на которые стоит обратить внимание дольщикам. Многие дольщики ошибочно полагают, что статья ГК РФ неприменима к процентам за пользование денежными средствами и за нарушение срока возврата денег при расторжении ДДУ, так как исходя из формулировок закона суд может снижать неустойку, а не проценты. Однако по данному вопросу высказал свою позицию Верховный суд, указав, что данные проценты также могут быть снижены судом. Как правило, любое судебное разбирательство по взысканию процентов по ДДУ завершается их снижением в связи с применением ст. Как известно, на правоотношения, возникающие между дольщиком-физическим лицом и застройщиком, распространяются требования Закона РФ от Статьей 17 указанного Закона Дольщику дана возможность выбирать суд, в который он может обратиться, а именно:. В последнее время сложилась такая тенденция, в соответствии с которой практика снижения процентов при расторжении ДДУ и взыскания неустойки при просрочке формируется на уровне определенного суда.

Обстоятельства по делу:. В связи с чем, дольщиком было принято решение о расторжении договора долевого участия, застройщик, получив уведомление о расторжении сумму, составляющую стоимость квартиры, а также проценты неустойку не выплатил.

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Данный факт подтверждается справкой МЧС. На момент неявки в табеле проставили обозначение "НН".

Судебная практика расторжения договора участия в долевом строительстве

То же самое касается и сновидений, в которых мы видим работу и своих коллег. Поэтому тема сегодняшней статьи: к чему нам снится коллега по работе. Нередко, когда приснился коллега, сонник трактует такой сон как перемены на личном фронте. То есть в буквальном смысле человек, который ранее был одиноким, повстречает того, с кем захочет проводить время .

Также имеются варианты типа аэрозолей, которые не требуют растирания. Перед первым выходом на улицу лучше всего походить в новой обувке дома, чтобы проверить, не жмет ли она Вам.

В случае, если решение по жалобе на решение об отказе в государственной регистрации не принято вышестоящим регистрирующим органом в сроки, установленные пунктом 4 статьи 25. Решение, принятое вышестоящим регистрирующим органом по результатам рассмотрения жалобы на решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации, может быть обжаловано в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона, и (или) в суд. Решение, принятое федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона, по результатам рассмотрения жалобы, предусмотренной настоящей статьей, обжалуется в судебном порядке. В случае обжалования в судебном порядке решения регистрирующего органа, оставленного без изменения вышестоящим регистрирующим органом или федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона, срок для обращения в суд исчисляется с момента, когда лицо, подавшее жалобу, получило уведомление о принятом решении либо решение регистрирующего органа, уполномоченного рассматривать жалобу. В случае, если лицом, подавшим жалобу, не представлялись дополнительные документы в соответствии с пунктом 1 статьи 25. В случае, если лицом, подавшим жалобу, в течение двадцати пяти рабочих дней с момента получения предусмотренного абзацем третьим пункта 4 статьи 25. Лицо, подавшее жалобу, до принятия решения по жалобе может отозвать ее путем направления заявления в письменной форме в регистрирующий орган, рассматривающий соответствующую жалобу.

Татьяна качество дерьмо а так норм Викторин А это надо брать. К указанным заявителям относятся: 1. Мать ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву. Опекун ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, либо другой родственник такого ребенка, фактически осуществляющий уход за ним, в случае, если мать умерла, объявлена умершей, лишена родительских прав, ограничена в родительских правах, признана безвестно отсутствующей, недееспособной (ограниченно дееспособной), по состоянию здоровья не может лично воспитывать и содержать ребенка, отбывает наказание в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, находится в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклоняется от воспитания ребенка или от защиты его прав и интересов, или отказалась взять своего ребенка из воспитательных учреждений, медицинских организаций, учреждений социальной защиты населения и из других аналогичных учреждений.

Риски при расторжении договора долевого участия подробнее --> Расторжение ДДУ - не всегда оптимальный вариант разрешения конфликта с застройщиком. Хотя возможность расторжения и предусмотрена ФЗ, на деле далеко не всегда мы рекомендуем это делать нашим клиентам. Вся проблема заключается в том, что при расторжении ДДУ, у Вас на руках остается решение суда и исполнительный лист, в то время как на квартиру Вы уже претендовать не можете. Получение денежных средств по исполнительному.

Если производится составление оборотно-сальдового документа по счету 62, необходимо придерживаться следующих правил: Помогите нам в продвижении проекта, это просто: Оцените нашу статью и сделайте репост. Как мы сказали выше, сумму задолженности и, соответственно, дохода определяют исходя из договорной стоимости отгруженных ценностей (выполненных работ, оказанных услуг) с учетом НДС. В общем случае подобные доходы облагают НДС.

Взял кредит на 4 года, страховка навязана добровольно-принудительно, удерживается сразу при получении, т. Кредит хочу погасить досрочно, даже четвертую часть уже погасил единовременно при получении, т. На вопрос ответили, что страховка на четыре года действительна. А зачем она мне нужна потом после погашения, как и .

Он будет проверять все действия должностного лица на соответствие закону, независимо от того ссылался ли на них заявитель. Однако суд связан предметом заявленных требований. То есть суд не вправе принять другое решение, о котором не просил его заявитель. Кроме признания действий незаконными суд должен в решении указать, как устранить допущенные нарушения.

До нашей с Олегом свадьбы они очень часто встречались, помню, что и потом он несколько раз бывал у нас, а последнее время обходился звонками. И вот как-то случайно в разговоре Олег сказал, что, мол, жена так хочет устроиться на работу, но ее нигде не берут.

Сбербанк устранил сбой в работе своих сервисов. DOC: Бланк жалобы в военную прокуратуру Образец жалобы в военную прокуратуру. На сколько это правомерно. Ведь это частная жизнь.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. simpherznorrue1993

    Спасибо за помощь в этом вопросе, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  2. Агафон

    Где то я это уже видел

  3. healthcocreli

    Вы отдаете себе отчет, в сказанном...

  4. fortcudark

    Извините, я удалил это сообщение