+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа доли в праве общей долевой собственности земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Право собственности на земельный надел дает его владельцу множество возможностей. Это право действует, когда речь идет о целой части недвижимости, а вот если нужно продать долю земельного участка, ограничения всё же есть. Законодатель установил, что в данном случае права остальных совладельцев должны учитываться. Собственники часто полагают, что могут продать свою долю кому угодно. Их позиция понятна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений.

Продажа доли земельного участка

Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность.

Распоряжение землей имеет ряд нюансов. Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:.

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно п. Документ-уведомление не имеет строго установленной формы.

Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка. Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись 2 экз. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной. Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков. Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.

Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:. Для физических лиц стоимость оформления составит руб.

Документ в электронном виде обойдется в руб. Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в руб. Стоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа. Цена может варьироваться в пределах тыс. Госпошлина для физических лиц — руб. В документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка.

За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦ. Отказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретении. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ. Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца.

Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель. Договор оформляется в соответствии с положениями ст. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным.

Договор содержит:. Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре. Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную руб. Сумма налога НДФЛ от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.

Налог не платится, если п. Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:. В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.

Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания?

До это было возможно, однако с января указанного года — нет. Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей. Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.

Кроме того, ст. Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным. Как указано в ст. Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли.

При этом процесс продажи будет иметь свои особенности. В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:. Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет. В этом случае правом преимущественной покупки обладает:. Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже.

В течение 30 дней госорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам. На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке. Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи. Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества.

Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать долю земельного участка 1.

Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.

Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии. Мнение эксперта. Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд.

Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже.

Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения. Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.

Документ Где взять Стоимость Кадастровый паспорт Если участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦ Для физических лиц стоимость оформления составит руб.

Выписка из ЕГРН В документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка. За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦ Бесплатно Отказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретении У прочих собственников Бесплатно Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ Ксерокопия паспорта Свидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделки.

Его сумма, согласно п. После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Вывод таков: для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки. Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Как продать долю земельного участка

Сегодня 37 За все время АллоЮрист - Земельные споры - Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности. Закон предусматривает возможность продажи любого имущества, за исключением ограниченного и выведенного из оборота. Если земельный участок может быть в частной собственности, то владелец имеет право его перепродать. Однако ситуация усложняется, если собственников несколько.

Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности

Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность.

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке. Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ ст. Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке. Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это.

Купить систему Заказать демоверсию.

Например, русский день с оливье и холодцом. Японский - суши и зеленый чай. А по будням я обычно завтракаю творогом с фруктами, обедаю на работе, а вечером - ем большой салат с брынзой. Если захочешь меня угостить ужином, я буду рад.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Рапорт должен быть заполнен в следующей последовательности:В данном документе также прописывается точный адрес по которому будет находиться военный во время своего отпуска. Также следует прописать всю информацию о том лице, которое будет замещать контрактника в то время когда он будет находиться в отпуске. В конце документа прописывается дата подачи рапорта, ФИО, звание и должность военнослужащего и ставиться его подпись. После того как документ был надлежащим образом оформлен его следует передать на рассмотрение начальству. В том случае, если командир части принимает положительное решение, то военному перечисляется компенсация стоимости проезда до места проведения отпуска.

Это позволяет легче ориентироваться в обозначениях и определить, в какой ситуации что ставить в ячейку. Обычное заполнение бланка Заполнение табеля - работа кропотливая, требующая внимания. Выполнять ее можно, используя, например, метод сплошных явок и неявок.

Как продать часть земельного участка?

Заполнение полей для активации займет не более 5 минут. Пожалуйста, предоставьте информацию в течение времени, указанного в условиях соответствующего коробочного продукта. Если в процессе взаимодействия с компанией у Вас возникли сложности или негативный опыт, то Вы можете обратиться напрямую к руководству соответствующей компании. Ваше обращение будет рассмотрено самым тщательным образом. По результатам рассмотрения обязательно буду приняты и реализованы необходимые решения. Просим Вас не направлять в адрес руководства вопросы, связанные с консультированием по страховым продуктам или по статусу обработки заявлений. Для таких вопросов воспользуйтесь формой "Задать вопрос" на главной странице сайта.

Также, чтобы написать юристу, если имеется фото, то его можно прикрепить к вопросу. Это все, что потребуется от клиента, чтобы задать юридический вопрос и получить профессиональную юридическую помощь. Мы оказываем помощь круглосуточно, в выходные и праздники 365 дней в году. Юридическая онлайн консультация с юристом, налоговиком, бухгалтером. Ответ сразу после подачи вопроса, в течение часа поможем с вашим вопросом. Круглосуточная консультация юриста онлайн - хорошее решение, чтобы получить от профессионалов своего дела юридическую помощь не выходя из дома. Для экономии времени воспользуйтесь бесплатным номером нашего консультационного центра: 8 800 350-23-69 добавочный 630Множество правовых вопросов решаются без непосредственного визита к специалисту.

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.  Возможно ли продажа доли без межевания. Как продать долю земельного участка без её выделения. Как продать часть земли без согласия других собственников. Этапы продажи доли земельного участка.  Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Всем спасибо, всего доброго. Вот ФСБ имеет шифр. Если мы подозреваем, что это потенциальный… Является ли, скажем так, преступление ли - быть потенциальным преступником. Но в принципе тогда надо, вот сейчас основная проблема вообще общая - проведение границ.

Обязательно укажите реквизиты организации, в которую пишите обращение, свои данные (Ф. В основной части необходимо описать суть ситуации. Претензия, которую вы будете направлять в организацию ЖКХ, должна быть максимально краткой.

Вот, пожалуй, и все основные особенности потребительского кредита в Сбербанке. В заключении приведем несколько практических советов.

Пускай разбираются, это все проблемы, которые будут решаться в течение ближайших 2-3-4 лет, с точки зрения нас это вполне нормально. Чего же вдруг наносить удар, создавать конкуренцию. С его монопольной системой издержек и дикой совершенно системой согласования. А потом, в конце концов, это все можно у них и прикупить.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евграф

    Эта фраза, бесподобна ))) , мне нравится :)

  2. Анастасия

    Печально что все чаще об этом пишут, значит все будет хуже и хуже да еще и кризис до кучи

  3. Виктор

    Неплохой вопрос