+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Могу ли я продать долю в доме без согласия других собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Могу ли я продать долю в доме без согласия других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства. Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве. Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже. Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Можно ли продать 1/4 доли в квартире без согласия других собственников?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом не висит в воздухе, а расположен на земле — это единый имущественный комплекс.

Чтобы продать, подарить, завещать или заложить долю в доме, нужно определить судьбу земли под домом. Если строение продается вместе с участком — особых проблем не возникает. Однако бывает, что совладелец хочет заключить договор купли-продажи дома, но без земли. Допускается ли такое на практике или закон запрещает продавать долю в доме в отрыве от земли? Одним словом, вопросов хватает — попробуем разобраться в нюансах сделки в случае согласия и несогласия остальных участников рынка.

Рекомендуем также узнать, как продается доля в доме с земельным участком — о порядке, документах, сроках, стоимости, налогах и нюансах сделки. Существует разница между долей в общей собственности и частью дома — это не схожие понятия, и сейчас вы узнаете почему. Долей дома называют процентное соотношение в общей собственности. Объект поделен между несколькими совладельцами, каждый из которых имеет в собственности долю в общем праве.

Часть дома — это доля, выделенная в натуральном размере. Она представляет собой отдельное жилое помещение с обособленным входом, санузлом, комнатой и другими частями.

Главное, чтобы такой выдел был возможен с технической стороны. Новый размер связан с квадратными метрами например, жилое помещение площадью 24 кв. Итак, основное отличие части дома от доли дома — техническая особенность жилого помещения. Конкретная часть дома выделяется в натуре, а доля — это процент дробь. Дольщик может не выделять долю в натуре. Однако, если он захочет продать ее без оглядки на мнение второго собственника — без выдела доли в натуре не обойтись п. Отделившийся совладелец становится индивидуальным владельцем своей части жилья.

Ему предстоит оформить новый техпаспорт, поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрироваться изменения в реестре. Общее правило гласит, что дом и земля под ним — это единый объект недвижимости. Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте ст.

Однако из правила есть исключение — оно закреплено в п. Уточним, что договор купли-продажи будет содержать пункт о статусе земельного участка например, если он в аренде — о переуступке права аренды. Делаем вывод: если участок не оформлен как отдельный объект купли-продажи, вы не сможете продать долю в доме без земли см. Тётя хотела приватизировать землю, чтобы продать долю дома с землей. Племянник был против приватизации, так как не хотел платить налог на недвижимость — выкупать часть жилья он также не хотел.

Эксперты БТИ признали дом неделимым, поэтому тётя никак не могла выделить долю в натуре с целью продажи. Она обратилась к юристам, которые подсказали ей как поступить.

Согласно ст. Условия пользования землей не отличаются от тех, что были у предыдущего совладельца доли участка. Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против?

Добрые отношения с совладельцами могут пойти на пользу при продаже доли дома с земельным участком или без земли. Основное отличие от продажи индивидуальным собственником — преимущественное право покупки.

Фактически это предложение выкупить долю дома остальным собственникам ст. Возможно, кто-то из них согласится увеличить свой процент в жилье за счет присоединения доли продавца. Составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки.

Совладелец указывает выкупную стоимость, которую он просит за свою часть здания. Цена не должна быть выше той, которую продавец установит третьим лицам в случае отказа всех собственников. Всегда оформляется в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса. Начиная с 1 января года, совершать сделки с долями без нотариуса уже нельзя ст. Читайте, что включить в договор купли-продажи доли дома и земельного участка? Заключение сделки с долей дома происходит у нотариуса, а затем в органе Росреестра.

Участники сделки предоставляют:. Взаимодействие с одним из дольщиков сокращает сроки на оформление сделки. Совсем необязательно ждать остальные ответы, если кто-то из совладельцев согласился выкупить долю жилого дома.

Уже на следующий день стороны могут приступить к оформлению бумаг. Однозначно сказать о расходах в случае продажи доли дома невозможно. Огромное значение играют расценки нотариуса и оформление кадастровых документов на строение и землю. Участники сделки оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера УПТХ — цена зависит от региона и политики нотариальной конторы.

Заключительный вид расходов — госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Недвижимость облагается подоходным налогом, особенно в случае купли-продажи долей дома. Важно узнать, как долго объект находился в частной собственности продавца.

Если свыше 5 лет, подоходный налог не уплачивается. Если срок менее 3 лет, продавец обязан составить декларацию 3-НДФЛ и указать цену проданной доли. Нежелание дольщиков выкупать вашу долю — не проблема. Достаточно найти покупателя среди третьих лиц и заключить договор купли-продажи.

Вот только в жизни могут возникать сложности. Например, если совладельцы чинят препятствия по продаже доли, ссылаясь на положение ст.

Предположим, вы уведомили остальных собственников о продаже своей доли в доме, но никто не захотел выкупать часть недвижимости. Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга — причём речь идет о возмездных платных сделках, куда и входит купля-продажа.

Намереваясь продать долю в доме, известите об этом остальных собственников. Причем не выборочно, а всех сразу, даже если они отсутствуют по месту жительства. Уведомление отсылается заказным письмом по почте или вручается лично каждому дольщику. Обратный ответ может быть следующим:. Уже спустя 30 дней можно приступать к поиску покупателя из числа третьих лиц, даже если дольщики не вышли на контакт.

Алгоритм действий События могут развернуться в трёх направлениях, о чем мы сообщали разделом выше — покупатель действует в рамках выбранного способа. Многие спрашивают, сколько стоит процесс продажи доли в доме без земли? Расходы не отличаются от описанных выше, однако в случае с подачей иска — увеличатся:. Итак, доля в жилом доме не продается без земли. Исключением является выдел доли участка в натуральном размере 6 соток, 2 гектара. Совладелец имеет право выйти из состава совладельцев на основании ст.

Приоритет в выкупе доли имеют остальные владельцы. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Чем отличается часть дома от доли дома?

Теоретически продать долю в доме без земли можно, но происходит это крайне редко и требует размежевания территории. Учтите, что продажа доли жилого дома — не совсем выгодная операция. Особенно, если собственники не горят желанием принимать в свой состав третье лицо. Желательно договариваться с совладельцами и заключить сделку с ними. Скачать образец уведомления о продаже доли жилого дома. Скачать образец договора купли-продажи доли дома без земли. Отделение Росреестра выдает выписку быстрее, однако подразделения есть не во всех регионах нашей страны.

Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Обратный ответ может быть следующим: соседи по дому выслали официальный нотариальный отказ; отсутствие ответа — ни устно, ни в письменной форме.

Как продать долю в доме без земли

Здравствуйте, собственники, которые хотят продать свои доли должны уведомить других собственников в соответствии со ст. Статья Преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ. Чтобы ответить на вопрос: может ли собственник продать квартиру без согласия, нужно выяснить, является ли их форма собственности действительно долевой. Два указанных варианта оформления недвижимости на нескольких человек регламентируются различными статьями Гражданского кодекса РФ.

Согласие других собственников не требуется. Но в силу ст. У собственников остальных долей есть право купить долю преимущественно перед другими покупателями. Обычно совладельцам направляется соответствующее уведомление-предложение. Если будет получен отказ или в течение месяца квартира не будет приобретена владельцами остальных долей, то Вы вправе продать свою часть любому лицу. Таким образом, для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Как продать долю в доме без земли.

Для индивидуальных предпринимателей: 1. Для государственных предприятий и учреждений: 1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ); 2.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Щеглово Щекино Щелково Щелково-3 Щелково-4 Щербинка Щербинка Э п. Элитный Электрогорск Электросталь Электроугли Элиста Энгельс Ваш город Казань. РФ Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Объекты недвижимости ЗПИФ ДОМ.

Все автомобили застрахованы только по ОСАГО. Предусмотрена финансовая ответственность в случае ущерба автомобиля: На стандартных тарифах: При аварии, произошедшей по вине пользователя, с суммой ущерба до 100 000 рублей, пользователь оплачивает сумму ущерба, но не более 50 000 рублей. На тарифах категории "Плюс": При аварии, произошедшей по вине пользователя, пользователь оплачивает сумму ущерба, но не более 30 000 рублей.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Подскажите, реально ли как то оспорить. Знакомый мой работает в другом магазине сотовой связи и сказал, что скорее всего отходит батарейка. Но тут такой телефон, что батарейка не вытаскивается, как на. Чтобы потом не сказали, что я его испортила. Я задала вопрос, что если телефон был целый.

Приложение 3 к стандарту государственной услуги "Возмещение затрат на обучение на дому детей-инвалидов" Сноска. Стандарт государственной услуги"Назначение социальной помощи специалистам социальной сферы,проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, поприобретению топлива" Сноска. Услугополучатель (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) при обращении для оказания государственной услуги предоставляет заявление в произвольной форме и следующие документы: к услугодателю, акиму поселка, села, сельского округа либо в Государственную корпорацию: 1) документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности); 2) документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка либо справка сельских акимов); 3) справка с места работы; 4) документ, подтверждающий наличие лицевого счета в банке второго уровня или в организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление банковских операций.

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю.  Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников. Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства. Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество.

Сведения, подлежащие внесению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, могут быть внесены в него арбитражным управляющим посредством формирования электронного сообщения путем переноса таких сведений с бумажных носителей, переданных арбитражному управляющему лицом, обязанным в соответствии с настоящей статьей внести такие сведения в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц сведения, указанные в подпунктах "а" - "и" пункта 7 настоящей статьи, а также иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Штрих код и номер жалобы - вопросов не должно. Если у нас нет ни штрих-кодов, ни номера жалобы. Если заявитель является юридическим лицом, то заполняем с 9 по 15 пункт, а левую колонку оставляем пустой. В редких случаях жалоба может быть подана против нескольких государств.

Они не могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов (пункт в редакции, введенной в действие с 15 ноября 2003 года Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 141-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ. Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих.

Именно в этом случае требование выплаты процентов может быть на руку одной из сторон. К примеру, вы можете потребовать выплаты основного долга в самые кратчайшие сроки, а в случае, если денежная сумма не поступит на счет вашей компании, потребовать выплаты по процентам.

Современный сонник Согласно Современному соннику, споры и ссоры с коллегами во сне благоприятствуют новым начинаниям. Китайский сонник если снится беременная коллега, может означать то, что данная женщина испытывает к сновидцу чувства, но не решается признаться.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.