+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как происходит раздел квартиры при общей долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как происходит раздел квартиры при общей долевой собственности

Начнем с конца. Поскольку Ваша дочь является собственником доли в квартире, то она имеет право распоряжаться принадлежащей ей долей по своему усмотрению. Это значит, что она может ее продать но с учетом ограничений в том, что первое преимущественное право приобретения доли будет за Вами , подарить, заложить, завещать и т. Кто является главным квартиросъемщиком — не имеет никакого значения. Если Ваша дочь захочет кому-либо подарить, завещать свою долю или заложить ее, то Ваше согласие как сособственника на такие сделки не требуется. Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Данные отправлены юристу, он свяжется с Вами в течение 15 минут. Обратите внимание : заявки, полученные после , будут обработаны на следующий день.

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

Начнем с конца. Поскольку Ваша дочь является собственником доли в квартире, то она имеет право распоряжаться принадлежащей ей долей по своему усмотрению. Это значит, что она может ее продать но с учетом ограничений в том, что первое преимущественное право приобретения доли будет за Вами , подарить, заложить, завещать и т.

Кто является главным квартиросъемщиком — не имеет никакого значения. Если Ваша дочь захочет кому-либо подарить, завещать свою долю или заложить ее, то Ваше согласие как сособственника на такие сделки не требуется. Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? При продаже доли в квартире у Вас есть первостепенное право ее купить по цене и на условиях, выставляемых дочерью.

Если Вы откажетесь покупать долю на предложенных условиях или не ответите на предложение в течение 30 дней с даты получения уведомления от дочери, то долю она вправе продать любому лицу, но на тех же условиях, что предлагала Вам.

Если вы обоюдно придете к решению о том, что дочь Вам продаст свою долю, то стоимость доли Вы определяете самостоятельно. Она может быть любой, но с единственной оговоркой: стоимость должна быть реальной. Кадастровая стоимость объекта недвижимости на сегодняшний день очень близка к рыночной стоимости, а иногда и превышает ее.

Для оценки рыночной стоимости доли рекомендую обратиться к профессиональному оценщику, который произведет независимую оценку. Любые сделки с долями недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, поэтому для оформления договора необходимо будет обязательно обратиться к нотариусу.

Таким образом, в результате ваших с дочерью сделок Вы станете единоличной собственницей квартиры, а дочь получит от Вас денежную сумму. И не забудьте в договоре прописать условие о снятии с учета дочери и ее несовершеннолетнего ребенка.

Поскольку Вы и Ваша дочь являетесь долевыми собственниками, то, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, осуществлять владение, пользование и распоряжение продажу, мену, дарение и прочее Вы можете совместно или по обоюдному согласию.

Если ваши доли выделены в натуре и это юридически значимое обстоятельство зафиксировано в нотариальном договоре или договоре о приватизации , то Ваша квартира является коммунальной.

В этом случае Вы, как и Ваша дочь, проживаете каждая в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования.

Продать свою комнату можете как Вы, так и она, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам. Цена комнаты в данном случае будет максимально приближена к рыночной. Вы сами сможете ее проанализировать, воспользовавшись базой любого агентства недвижимости. Если же доли в натуре не выделены, то владение и пользование квартирой, а также распоряжение ею должно быть осуществлено всеми собственниками совместно, и Ваша дочь обязана Вас уведомить о продаже своей доли в обязательном порядке.

При этом она вправе предложить Вам выкупить эту долю по той цене, за которую она имеет намерение продать ее третьим лицам. В случае, если Вы выплатите Вашей дочери стоимость ее доли, то Вы становитесь полноправным собственником всей квартиры. Если же Вы не выкупаете долю у Вашей дочери, она вправе ее отчуждать, причем по той цене, по которой предлагала осуществить выкуп Вам. Поэтому наиболее эффективным разрешением проблемы является договоренность, достигнутая между собственниками Вами и Вашей дочерью о выкупе Вами второй доли по устраивающей Вас цене либо совместная продажа квартиры что позволит получить более высокую стоимость, чем продажа долей.

А если вы не достигнете согласия, определение и выделение долей при физической возможности это делать будут осуществляться в судебном порядке. Вместе с тем понудить Вас к продаже Вашей доли или выкупу доли дочери никто, даже судебные органы, не вправе. Так что в любом случае придется договариваться. Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире? Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Вы можете договориться с дочерью о покупке ее доли.

Как правило, родственники заказывают оценку квартиры и определяют стоимость продажи, согласно размеру доли. Если Вы не готовы покупать долю, то в таком случае дочь имеет право выставить свои квадратные на продажу.

Технически это происходит по факту письменного уведомления о желании продать свою долю или предварительного получения Вашего отказа от преимущественного права покупки. Вместе с этим продавать квартиру долями менее выгодно, чем целиком: при стоимости квартиры в 4 млн рублей Ваша дочь получит не 2 млн рублей, а до 1,5 млн рублей.

На сегодняшний день есть либо наниматель и члены его семьи когда квартира не приватизирована , либо собственник и члены семьи собственника жилого помещения. Согласно ст. Их мнение никоим образом не учитывается при продаже.

Поскольку квартира является общей собственностью двух человек, то при продаже доли одним собственником у второго есть гарантированное законом ст. Это подразумевает, что, когда дочь надумает продавать свою долю, в первую очередь она обязана уведомить о предстоящей продаже мать, как второго собственника. Уведомление оформляется у нотариуса и направляется по почте на имя второго собственника по адресу нахождения продаваемой квартиры. Дочь имеет полное право указать в этом уведомлении любую стоимость своей доли, независимо от рыночной цены или кадастровой стоимости.

Она собственник: ее право продать за ту цену, которую она считает нужным. Для принятия решения о выкупе доли у второго собственника есть месяц со дня получения уведомления.

Если в этот срок он не предпримет никаких действий, то доля продается третьим лицам. При этом важно отметить, что в договоре купли-продажи доли третьим лицам цена должна быть не меньше той, что указана в уведомлении о праве преимущественной покупки.

В противном случае у сособственника есть законные основания для признания данной сделки недействительной как ущемляющей его права. И еще хотелось бы пояснить, что прибегнуть к хитрости и не получать на почте уведомление от нотариуса и тем самым помешать продаже доли третьим лицам не удастся.

В случае, если письмо не получено, оно по истечении установленного срока хранения 1 месяц возвращается к нотариусу, и тот выдает соответствующее свидетельство, позволяющее продажу доли третьим лицам. Это сделано для того, чтобы участники долевой собственности не злоупотребляли правом и не ставили палки в колеса при проведении сделки. Не стоит забывать и о том, что в данном случае продается не какая-то конкретная комната, а невыделенная, виртуальная доля в квартире. Новый собственник доли должен будет договариваться со вторым собственником, кто и в какой комнате будет жить.

Ванна, кухня, санузел, коридоры — эти помещения находятся в совместном пользовании всех собственников, и запреты пользоваться кухней или навешивание замков на ванную комнату одним из собственников незаконно. Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру? Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Дочь в данной ситуации имеет право распоряжаться своей долей квартиры при одном условии — если она уведомит сособственника о желании ее продать. Данное уведомление должно быть составлено в нотариальной форме.

Мама в течение месяца должна определиться, будет она покупать долю или нет, после чего необходимо написать заявление о своем решении ее приобрести либо проигнорировать сообщение. В случае приобретения доли нужно будет договориться с дочерью о дате и времени сделки и выкупа доли. В уведомлении дочка может указать любую цену, но в случае продажи доли третьему лицу сумма должна остаться такой же. На рынке есть определенные правила ценообразования — есть цена всей квартиры, половины и доли. Вы можете выкупить у дочери ее долю в праве собственности на квартиру.

Такая сделка должна оформляться у нотариуса. Согласно п. Таким образом, купить долю в праве на квартиру у своей дочери Вы можете за любую цену, о которой вы с ней договоритесь. На практике сделки с недвижимостью совершаются на основании рыночной оценки недвижимости, определяемой по соглашению между продавцом и покупателем.

Заставить собственника продать свое имущество по какой-то стоимости нельзя, придется договариваться. За основу можно взять заключение специалиста-оценщика, который по Вашему запросу определит рыночную стоимость Вашей квартиры, или риелтора, который хорошо ориентируется в текущих ценах на недвижимость и сможет после анализа цен на аналогичные квартиры в Вашем районе определить оптимальную цену Вашей квартиры.

Второй вариант. Вы с дочерью можете договориться и продать всю квартиру, а деньги, полученные от ее продажи, разделить поровну пропорционально вашим долям или иначе по договоренности. Вы и Ваша дочь являетесь сособственниками квартиры и обладаете равными правами по владению и распоряжению жилым помещением.

В случае, если Ваша дочь решит продать свою долю в праве собственности на квартиру постороннему лицу, то, согласно ст. По закону Вы имеете преимущественное право на выкуп доли дочери за предложенную ею цену. Как выписать человека, если неизвестно, где он находится? Как оформить отказ супруга от совместного имущества? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как происходит раздел квартиры на доли?

Также в квартире прописан мой муж и малолетний ребенок дочери. Если дочь захочет раздел квартиры, то есть потребует часть денег за половину своей доли, что надо делать? Как происходит раздел долей? По какой цене я должна буду с ней рассчитаться — по рыночной или кадастровой?

И если я являюсь главным квартиросъемщиком, сможет ли дочь без моего ведома что-то сделать со своей половиной квартиры? Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Поскольку Вы и Ваша дочь являетесь долевыми собственниками, то, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, осуществлять владение, пользование и распоряжение продажу, мену, дарение и прочее Вы можете совместно или по обоюдному согласию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Дочь в данной ситуации имеет право распоряжаться своей долей квартиры при одном условии — если она уведомит сособственника о желании ее продать. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Банк ВТБ снизил ипотечную ставку для семей с детьми. Росреестр хочет ввести штраф за ошибки кадастровых инженеров. Жители городов-милионников хотят жить ниже десятого этажа. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе.

Раздел имущества в долевой собственности: по соглашению, через суд

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе. Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью.

Можно оставить автомобиль в любом месте, обозначенном знаком парковки. Оплата обычно поминутная или почасовая. Все взаимодействие с автомобилем и платежами происходит в мобильном приложении. Арендатор и арендодатель находят друг друга на сайтах-агрегаторах.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Иногда банки идут навстречу даже в случае коллективного договора страхования. Сложнее вернуть деньги, если заемщик обратился в банк по прошествии значительного количества времени после досрочного погашения займа. Нередко банки при этом ссылаются на п. По статье, возможность возврата зависит исключительно от страховщика, если условие о возможности возврата не прописано в договоре.

Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей Статья 65. Ответственность органа регистрации прав Статья 67.

Как происходит раздел квартиры на доли?

Проведение антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов 1. Система прокуратуры Российской Федерации 1. Утратил силу с 15 января 2011 года. Назначение на должность Генерального прокурора Российской Федерации 1. Генеральный прокурор Российской Федерации приносит следующую присягу: "Клянусь при осуществлении полномочий Генерального прокурора Российской Федерации свято соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы Российской Федерации, защищать права и свободы человека и гражданина, охраняемые законом интересы общества и государства".

Порядок выделения доли в квартире

Хочется чтоб уже придумали что-то более хитрое)Правосознание наших граждан низкое. Как Вы можете это говорить. Не ужели не понимаете, что любое действие граждан наказуемо. Защитил кого то и сразу сел. Разъяснение действующей правовой нормы или закона, регулирующего процесс. Бесплатные консультации юристов в Краснодарском крае по телефону онлайн. Контакты Бесплатная юридическая консультация, какая от нее польза.

Долевое имущество: как происходит раздел общего имущества в долевой собственности. Долевое имущество: как происходит раздел общего имущества в долевой собственности. К списку статей раздела.  Как мы уже отмечали, раздел жилого дома или квартиры с выделением долей в натуре возможен только при наличии технической возможности это сделать. Допустим, существует техническое заключение о возможности выделения и суд выносит соответствующее решение. Доли бывших совладельцев устанавливаются отдельно (в соответствии с исковыми требованиями и доказательствами) и они в итоге получат отдельные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

За примерное исполнение работниками своих служебных обязанностей, продолжительную и безупречную службу в органах и организациях прокуратуры, выполнение заданий особой важности и сложности применяются следующие поощрения:(в ред. За неисполнение или ненадлежащее исполнение работниками своих служебных обязанностей и совершение проступков, порочащих честь прокурорского работника, руководители органов и организаций прокуратуры имеют право налагать на них следующие дисциплинарные взыскания:(в ред. Генеральный прокурор Российской Федерации имеет право налагать на прокурорских работников дисциплинарные взыскания, предусмотренныепунктом 1 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных пунктом 2.

Фиксируют и сокращённое рабочее время, например короткий рабочий день перед праздником, опоздания работников. Ставят фактически отработанные часы.

Онлайн-курс проходит с 16 апреля по 11 июня 2020 года. Промо Данный онлайн-курс предусматривает изучение процессов DevOps, их применение при разработке на платформе 1С.

Орида, это хорошо говорить, что это ее дело, но вы бы что сделали как ГБ. Она там не появилась, она там уже 20 лет работает.

А ремонт влияет на цену. Теперь можно отказаться от навязанных страховых услуг и в течение 10 дней получить деньги обратно за ненужный, но оплаченный страховой продукт.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    Согласен, весьма полезное сообщение